一、位置基本要求：

1、商業中心(xin)或副中心(xin)附近(jin)，同行集中地；

2、靠近人口密集(ji)的居民區、新小區、商業大廈、廣場等(deng)；

3、一層二層或獨立門面較理想；

4、兩街交匯處十字拐角三岔路口最佳；

二、選址基礎調查：

1、地(di)理(li)位置：商業中(zhong)(zhong)心型（也是我(wo)們常提到(dao)的(de)(de)黃金的(de)(de)商圈）、準商業中(zhong)(zhong)心型（次黃金地(di)段，但(dan)是構成(cheng)了(le)成(cheng)熟的(de)(de)消費區(qu)(qu)）、郊區(qu)(qu)型（如(ru)(ru)近鄰大型超市(shi)或特(te)種(zhong)商品購物區(qu)(qu)）、居(ju)住小區(qu)(qu)型（如(ru)(ru)干(gan)洗店(dian)、彩擴中(zhong)(zhong)心，周(zhou)圍有固定(ding)的(de)(de)持續消費力量）。同時(shi)要把握好商業區(qu)(qu)與居(ju)民區(qu)(qu)的(de)(de)結合，追求相(xiang)對穩定(ding)的(de)(de)客群。

2、人(ren)口密(mi)(mi)度（在(zai)特定的(de)直徑范(fan)圍內人(ren)口居住(zhu)的(de)密(mi)(mi)度）：有多(duo)少(shao)人(ren)、年齡(ling)結構(gou)、收入狀況、文化背景、家(jia)庭規模、南(nan)北(bei)文化差異(yi)，人(ren)口的(de)年齡(ling)結構(gou)。

3、位(wei)置：城市中的方位(wei)（看(kan)居住、商業、交通各(ge)偏向于哪(na)里）。

三、店面周邊環境調查：

1、選擇周邊有(you)多(duo)個(ge)相臨居民區的小區；

2、選擇周邊鄰居店的性質及形象較好的地段，如連鎖干洗店、社區服務站或者美容院、洗浴中心、書店、醫院、老干中心、幼兒園、小學校等；

3、選擇周(zhou)邊有居民公共活動場所的地方(fang)，如(ru)花(hua)園、公園等；

4、醒目、適合停留，與其它商家互補（如農貿市場，但不可太近）；

5、可見性：不被周邊(bian)建筑物遮(zhe)擋，不被廣告、綠化道路遮(zhe)擋；

a．行人(ren)的便(bian)利(li)：有可(ke)以直接(jie)看得到，有可(ke)靠(kao)的途徑、安(an)全的環(huan)境(jing)；

b．面積、結構：面積適(shi)中、100平方米左右、門面寬闊、最好是玻璃門（房屋的(de)所有權、價格、可使用年限都是需要(yao)關注的(de)事(shi)項(xiang)）；

6、是(shi)否有城(cheng)市規劃的限(xian)制；

7、房屋的結構(gou)安全、水電衛(wei)生齊全，不受氣候、拆遷等因素影響；看看有無潛在的費用(yong)：建筑物的新舊程度、水電的增容(rong)、搬(ban)遷補償（轉讓費——涉(she)及到了(le)店(dian)鋪投資(zi)）；

8、治安(an)等因(yin)素：治安(an)、當地(di)能否招到雇員(yuan)；

9、競(jing)(jing)爭(zheng)市場(chang)飽(bao)和度：是(shi)否(fou)有(you)同行(xing)業(ye)，與同行(xing)業(ye)競(jing)(jing)爭(zheng)在所難免(mian)，但一定記住不要(yao)產生畏懼(ju)競(jing)(jing)爭(zheng)的心(xin)理(li)，也(ye)不要(yao)對同行(xing)業(ye)競(jing)(jing)爭(zheng)者不置可否(fou)，要(yao)做(zuo)好(hao)基礎調查，以做(zuo)到(dao)心(xin)中(zhong)有(you)數，做(zuo)出相(xiang)關(guan)的對策進行(xing)積極的市場(chang)開發行(xing)為。

四、根據各城市不同情況，結合對調查結果的研究，確定店址位置可運用以下選址策略：

1、有明顯的社(she)區或居(ju)(ju)民小區，選(xuan)(xuan)址時應選(xuan)(xuan)在社(she)區或居(ju)(ju)民小區或小區外商業(ye)干道，不宜選(xuan)(xuan)擇集貿市場旁（店面形象和購(gou)物環境會受(shou)影(ying)響）；

2、沒明(ming)顯(xian)(xian)的(de)社區或居(ju)民小區，但居(ju)民居(ju)住區有明(ming)顯(xian)(xian)的(de)稀密之(zhi)分，那(nei)么選址(zhi)時應選在位于居(ju)民居(ju)住較稠密的(de)區域，也不宜選在商業(ye)干道(dao)或集(ji)貿市場旁；

3、沒有明顯的社區(qu)(qu)(qu)或(huo)居(ju)民小區(qu)(qu)(qu)，居(ju)民居(ju)住區(qu)(qu)(qu)也沒有稀密之分，那么(me)選址(zhi)時應(ying)選在人流比較大的商(shang)業區(qu)(qu)(qu)域或(huo)集貿(mao)市(shi)場(chang)旁；

4、選擇(ze)在(zai)居民起居或上(shang)下班的必(bi)經之路，即交通氣口處；

5、選擇(ze)人(ren)們步行(xing)交(jiao)通方便之處，若為(wei)人(ren)口(kou)稠密(mi)的(de)城區，應控制在步行(xing)20分(fen)中以內；要(yao)(yao)把握好人(ren)流(liu)量與車流(liu)量的(de)區分(fen)，追求(qiu)較高(gao)人(ren)流(liu)量，避免高(gao)車流(liu)量造成主要(yao)(yao)目標消費群行(xing)動不便；

6、選擇大型的藥店附(fu)(fu)近(jin)和婦幼醫院附(fu)(fu)近(jin)，有資源的便利性。

A、搭順(shun)風車策(ce)略：原則上(shang)店址不要過(guo)(guo)于靠(kao)近(jin)規(gui)模大過(guo)(guo)自己的同行，然(ran)而(er)如果(guo)同行只是規(gui)模較大，但(dan)服(fu)務(wu)水平(ping)不高、服(fu)務(wu)項目過(guo)(guo)時、設(she)備陳舊或無廣(guang)告(gao)促(cu)銷等(deng)，則表(biao)明(ming)同行其實并無市場競爭(zheng)(zheng)力，則店址可(ke)以充分(fen)靠(kao)近(jin)，將能有效奪取對手客源；做到在競爭(zheng)(zheng)中成長（一條街現象）。

B、鶴立(li)雞群(qun)策(ce)略(lve)：當自(zi)己(ji)的(de)(de)母嬰(ying)用品(pin)店(dian)處(chu)于(yu)(yu)比自(zi)己(ji)小規模的(de)(de)其他母嬰(ying)用品(pin)店(dian)群(qun)落之(zhi)中時，將能獲得良好的(de)(de)出位效(xiao)果。此策(ce)略(lve)的(de)(de)運(yun)用講究適度，如果周(zhou)圍(wei)其他的(de)(de)母嬰(ying)用品(pin)店(dian)都過于(yu)(yu)小而(er)且(qie)檔次太低，則又有可能拉低我方生活館的(de)(de)檔次形象；

C、比肩共存(cun)策(ce)略：將自己的(de)母嬰(ying)(ying)用(yong)品(pin)店置身(shen)于(yu)高(gao)(gao)檔(dang)母嬰(ying)(ying)用(yong)品(pin)店群落之(zhi)中(zhong)，與高(gao)(gao)檔(dang)同行(xing)比肩共存(cun)。注意此策(ce)略運用(yong)時，自己的(de)規模、裝(zhuang)修檔(dang)次、服(fu)務水(shui)準等，絕(jue)對不能(neng)低于(yu)同行(xing)，最(zui)好(hao)是(shi)策(ce)略高(gao)(gao)于(yu)同行(xing)一點，否則會總處于(yu)競爭被動(dong)地位(wei)；

D、好(hao)處獨(du)享策略：假如經(jing)過調(diao)查(cha)發(fa)現有某一目標消(xiao)費(fei)群很集中的(de)區域(yu)，但附(fu)近(jin)并無母嬰(ying)用品(pin)店，此時自己將會獨(du)家享有好(hao)處，獨(du)此一家。

五、城市級別劃分：

1、一類城(cheng)市（特大的(de)城(cheng)市：北京、上(shang)海、廣州市）：建議(yi)選(xuan)擇當地(di)大型社區集(ji)中點，優勢：價格合理，人流量大，有持續的(de)消費力；

2、二(er)類城市(shi)（大、中型(xing)城市(shi)）：建議選擇當(dang)地成(cheng)熟(shu)的商圈（次黃金地段），優勢：有(you)成(cheng)熟(shu)的市(shi)場(chang)，減少了(le)培養市(shi)場(chang)的時間，有(you)固(gu)定的人流和持(chi)續的市(shi)場(chang)消費力；

3、三類(lei)城市(shi)（中、小型城市(shi)）：建議選(xuan)擇(ze)當地黃金地段(duan)，優勢：節省(sheng)了宣傳的費(fei)用，以出位的店面形象快(kuai)速的爭取到大部分的市(shi)場份額；

4、四(si)類城市(shi)（縣級(ji)市(shi)）：建議選擇當地(di)穩定的(de)商(shang)業中心進行項目的(de)投資，優(you)勢(shi)：快速的(de)提(ti)高店面的(de)知名度，為作(zuo)配送打下好的(de)基礎；

5、五(wu)類(lei)城市（縣城）：建議選擇當地的最(zui)佳(jia)商業中心，以新區(qu)為主要選擇目標，優(you)勢(shi)：消費力(li)度(du)大于舊(jiu)商業區(qu)。