一切銷售活動，包括大量時間花在電話、拜訪、設計方案上的銷售行為，都是奔著一個主題而去的----成交！
　　
　　為了促進成交，最起碼要完成兩個動作：一個是讓客戶感覺‘爽’（感性）；另一個則是讓客戶覺得‘值’（理性）。銷售的邏輯是：先讓客戶感覺‘爽’，以達到破冰，消除對抗的目的，然后讓客戶感覺‘值’，覺得你講的、推薦的有道理，最后還需要你臨門一腳：塑造你與眾不同的地方---踢進去。亦即：感性→理性→感性的成交思維循環！
　　
　　以上為實現成交的原則。切記：你是以感性進去的，最后又是以感性推動成交的！
　　
　　我們還可以把這個原則稍稍展開為行為來解讀，可分四個步驟：
　　
　　1、好的感覺（感性）：這個階段的核心是成功地銷售自己，讓自己在客戶的心中保留良好的印象，誠實、可信、有趣都是良好的品質，最低的底線起碼是客戶不討厭你。但，最大的誤區也恰恰是：銷售人員常由于擔心客戶討厭而放棄跟進和推動客戶的努力。
　　
　　2、利益關聯（理性）：這個階段的核心是你要把客戶的需求和你能提供的服務聯系起來，你要告訴她，你能為她帶來什么價值、幫她解決什么問題，要站在客戶的立場和客戶內心的沖突進行互動交流。最低的底線起碼是你要讓客戶覺得你理解了她的需求。最大的誤區是：銷售人員不能駕馭一場談話，被客戶牽著鼻子走，搞不清楚自己的核心資源，也沒有主動向客戶匹配你的資源。
　　
　　3、給予證據（理性→感性）：這個階段的核心是你要善于整合一系列資訊或工具,向客戶證明你所說的都是真的。如果你有足夠的、低成本的實證材料去證明，那自然會更好，這是偏于理性的實證；沒有實證材料的，你一定要學會“講故事”，講一個具體的、知曉細節的、有確證感的故事，當然，這些都是你事先編排好了的，不然就真的成了講故事。最大的誤區是：銷售人員不愿意花時間去整合這些“證據”，總把力量使在說服和臨場發揮上。切記：所有落入銷售痕跡的事件，都會將客戶引向理性的思考，“在理性世界里的決策，所有證據都是不充分的”。銷售的最高境界就是客戶沒有感受到銷售的存在！
　　
　　4、臨門一腳（感性）：這個階段的核心是你要在關鍵的時刻向客戶塑造你與眾不同的地方，以觸動客戶不僅僅是愿意購買你的產品，而是迫切的要與你成交，讓客戶意識到這是她不可錯過的機會。所以要么你能在某價值層面明顯超過對手（能成功解決客戶內心沖突的就是價值）；要么你要學會制造稀缺感。比如：就剩最后贈送的幾份禮物了、老師的時間不多了…。這個階段最大的誤區是：銷售人員不去有意獲取客戶承諾。很少有一次互動就能成交的，它是由若干個小的決策累積的鏈條，你必須逐個地突破，才能最后在眾多競爭對手里脫穎而出，這時，獲取客戶的承諾是越過一個個決策的努力，是力圖拉近成交距離的一種設計。
　　
　　前三個步驟是努力把球運到門邊，臨門一腳則是在那一剎那向球門準確地踢進去。如此，才能完成這驚險的一躍----成交！